¿Queres comprar?

Encontre um imóvel

Comprar:

Comprar um imóvel é um ato de grande importância que deverá ponderar e agir com algum cuidado. Antes de avançar com o processo, assegure-se que fez toda a pesquisa necessária.

Faça a sua compra com um agente imobiliário qualificado (certifique-se que este é licenciado e tem um número AMI).

Informamos aos clientes de todos os assuntos relacionados com o processo de compra, incluindo todas as taxas, impostos, hipotecas bancárias e questões legais necessárias.

Um contrato CPCV (Contrato Promessa Compra e Venda) estabelece os termos da venda, valores globais, valor de adiantamento, incluindo a data de escritura. É habitual um pagamento percentual de 10% a 30% sobre o valor da compra, de acordo com ambas as partes. A desistência da compra perde o depósito entregue de 10% ou 30%. Se o proprietário desistir, este tem de pagar-lhe o dobro do valor do depósito.

Documentos do Imóvel:

Certidão de Teor

Esta certidão tem uma descrição completa registada do imóvel ou consta a situação actualizada de divida ou outros. A certidão é obtida na Conservtória do Registo Predial e é normalmente emitida com uma data de validade.

Caderneta Predial

Este documento identifica o imóvel com um artigo, pela descrição do imóvel (tamanho, áreas, número de quartos, pisos e história). Além disto, identifica o proprietário e o seu número fiscal.

Licença de Utilização

Esta licença é a prova de que o imóvel foi aprovado para o propósito que está a ser usado, por exemplo uso residencial ou comercial.

Escritura

Quando todas as condições estabelecidas no Contrato de Compra e Venda foram cumpridas, a Escritura é feita e assinada por ambas as partes nos escritórios de um cartório público.

Registo

O Registo é o ultimo procedimento de registo da compra do imóvel, é feito no Conservatório do Registo Predial da area na qual o imóvel está localizado assim como nos escritórios da Repartição de Finanças local. Haverão custos de aquisição pagos aquando do registo incluindo custos de registo, imposto selo, custos do cartório e outros custos diversos.

Custo de aquisição, Imposto de transferência (IMT)

- Residencial (moradias e partamentos) 0-6%

-Terreno agrícola – imóvel rústico 5%

-Urbano, terreno para construção or comércio 6,5

-O comprador estando com domicilio num paraíso fiscal, conhecido como off-shore – 15%

Imposto de Selo: 0.8% sobre o preço de aquisição. ** sujeitas a alteração

Consulte:

https://www.economias.pt/tabelas-imt/

Taxa de registo de imóvel

Terá que registar a aquisição na Conservatória do Registo Predial da área na qual o imóvel está localizado e na Repartição de Finanças. Os custos são os seguintes:

- Registo da aquisição 250€

- Registo da hipoteca 250€

- Extras 100€

IMI- Taxas Anuais sobre a propriedade

O IMI é um imposto anual sobre um imóvel. 0,8% para propriedades rurais;

0,2 a 0,5% para prédios urbanos (moradias, apartamentos, escritórios e espaços comerciais), quando o valor patrimonial tributável foi atualizado de acordo com as novas regras;

0,4 a 0,8% para prédios urbanos que ainda não foram reavaliados de acordo com as novas regras;

1% para qualquer imóvel de propriedade de residentes dos territórios listados como "paraísos fiscais" ou domicílios de imposto reduzida pelo Ministério da Fazenda.

Esta taxa aumenta para 2% se o imóvel estiver vazio por períodos mais longos do que um ano.

O cálculo do IMI baseia-se nos valores registados na Matriz de propriedade em 31 de dezembro de cada ano, e é devido no final de Abril do ano seguinte. Se o montante for superior a 250 € que pode ser pago em duas parcelas, a primeira no final de Abril, a segunda no final de Novembro, ou em 3 pagamentos quando os valores ultrapassam os 500€, em Abril, Julho e Novembro, sempre referentes do ano seguinte àquele em que o imposto se aplica.

Quando um imóvel urbano é usado como residência permanente e pessoal, algumas isenções se aplicam. O número de anos de isenção depende do valor patrimonial tributável (TAV) a data em vigor.

** sujeitas a alteraçao

Dados pessoais
Dados do imóvel